房東拒絕修繕房屋瑕疵，承租人可以提前終止租約
◆前提事實：
承租人在新北市租屋後發現，該屋雨天時會漏水，且越來越嚴重，最終他在屋內必須以雨傘、水桶等工具，才得以休息，但嚴重影響作息。為此聯繫房東要求房東修繕，幾次溝通後房東竟然開始拒接電話，簡訊也不回應，卻又告知承租人有配合的廠商，若承租人自己接洽非配合廠商修繕的話，修繕費用要自行吸收。使得承租人遲遲無法獲得修繕，承租人可以終止租約嗎？
◆案件見解：
在未定期限的租賃，不論是出租人或承租人任何一方均可隨時終止租約。
承租人可以提前終止租約之情形，例如：承租房屋或其他供居住的處所，如有危及承租人或其同居人之安全或健康的瑕疵存在時，承租人縱然在訂約時，已經知道有該項瑕疵，仍可隨時終止租賃契約。這是民法第四百二十四條所規定。還有民法第四百三十條規定，租賃關係存續中，租賃物有修繕的必要而應由出租人負擔時，若出租人被催告仍不為修膳時，承租人除可自行修繕外，亦可任意終止契約。此外，民法第四百三十五條、第四百三十六條也有承租人得終止租約之規定。
而出租人亦得提前終止租約，土地法和民法都訂有規定，而土地法第100條的規定更應優先於民法中的規定而適用。例如：土地法為保障屬於大多為經濟上弱者之承租人，規定在城市地方未定期限的房屋，出租人非有下列情形之一，不可自行終止租賃契約，以請收回房屋。包括
１．出租人收回自住或重新建築時，但是必須有正當事由及必要時為限，而且能提出相當的證明才可以。
２．當事人間有不許轉租的特約而承租人將房屋的一部轉租給他人；或未得出租人的承諾，而將房屋全部轉租者。
３．承租人積欠的租金金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上，經出租人定相當期限租人仍不於期限內支付者。
４．承租人以房屋供作違反法令的使用者。例如開設賭場。
５．承租人違反租賃契約者。
６．承租人損壞出租人的房屋或附著的財務，經請求而不為相當的賠償時。