張思涵律師

【非法占有他人土地案】

案例事實

委託人	委託人 原告(土地所有權人)
案件結果	被告2人應將越界建築拆除，返還占有之土地予原告。
受任律師	楊永吉律師、黃勝玉律師

原告於100年12月30日因繼承取得坐落於臺中市某地號土地，後委請臺中市西區地政事務所實施鑑界測量，赫然發現被告2人興建所有之未辦保存登記之房屋等，有半數面積係越界占用原告所有之系爭土地，合計面積約100平方公尺，被告雖堅稱原告之被繼承人當初明知越界情事卻未提出反對，經原告告知後，竟仍拒絕返還無權占有使用之土地，原告乃委請律師提起拆屋還地訴訟。

律師解說

一、我方主張：

(一)按土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金，民法第796條第1項定有明文。而該條所指之「知其越界而不即提出異議」係指鄰地所有人於土地被越界建築當時明知而不即時反對，不得於事後請求拆除建築物而言；鄰地所有人知越界情事而不異議，此項知與不知，並非依客觀情事定之，而係依鄰地所有人個人之情事而定，且於越界建築時不知其事，而於建築完竣後始知其情事者，仍無本條之適用。

(二)又主張鄰地所有人知其越界而不即提出異議者，應就此項事實負舉證之責任，最高法院45年度台上字第931號亦著有判例意旨可資參照。本件被告就原告知其越界不即提出異議之事實，未能舉證證明，

(三)次按土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人之利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之，98年1月23日公布增訂之民法第796條之1第1項定有明文。本件雖無證據證明被告2人係故意越界侵占原告土地，惟亦無證據證明被告就越界建築部分拆除時，對社會經濟利益及被告之利益有何影響。

(四)被告雖辯稱系爭56-6地號土地為農牧用地，被告等人所占用面積僅佔二十分之一，所占用之位置應無影響系爭56-6地號土地農用之目的，並認系爭房屋越界建築情形，如拆除系爭房屋占用之範圍，將影響被告等人所有系爭房屋之結構安全，且損及全部建築物之功能價值，有浪費社會資源之虞，並對被上訴人利益造成重大危害等語。然權利之行使，是否以損害他人為主要目的，應就權利人因行使權利所得利益，與他人及國家社會因其行使權利所受之損失，比較衡量以定之。倘其權利之行使，自己所得利益甚微，而他人及國家社會所受損失甚大者，即可謂以損害他人為主要目的。被告所有之房屋既無使用系爭土地特定部分之合法權源，而占用原告所土地之特定部分，已侵害原告之權益，原告為求所有權之圓滿，訴請被告予以拆除，難謂損害其經濟利益，故原告主張被告拆除系爭地上物，核屬權利之正當行使，並無濫用權利。

二、被告抗辯：

被告等之系爭房屋約係於79年所建之三層樓房，興建當時並不清楚是否越界建築，否則當時即不可能投入大量資金及心血興建房屋，且79年間中清路擴寬時，被告等才原地重建，不知是鑑界錯誤或是原告的錯誤。又系爭房屋目前係分別供被告等二人及其家屬所居住，甚且為被告傅秀桂一家四口所賴以生存之唯一居住處所，倘原告所指系爭房屋有半數面積係越界無權占用系爭土地為真，則被告等二人之房屋勢將遭半數拆除，先不論是否影響系爭房屋之結構安全，拆除後所殘存之房屋，則因已喪失其大半結構，斷將無法供正常使用，則被告家庭定將頓失賴以生活之處所，影響至鉅。

 

法院判決

法院認定被告2人各自所有之系爭房屋，均為違章建築，違反建築管理法令規定，而分別供被告個人使用，與公共利益無涉，且將之拆除亦無損於兩造之利益，又原告所有系爭土地為特定農業區之農牧用地，依法亦不得作為非農業使用，因此判決被告應將越界建築部分拆除，並將占用之土地返還原告。