張思涵律師

房產遭侵占成功訴請返還

案例事實

委託人	原告許女士
案件結果	被告應將不動產所有權移轉登記塗銷，並回復登記為原告所有。
受任律師	黃勝玉律師&楊永吉律師

原告與被告的母親共有房產，且多年居住於此，被告趁其母親過世後辦理繼承登記之際，向原告謊稱也需要原告之身分證、印鑑、印鑑證明共同辦理，被告取得前開物品後偽造買賣契約書，並向地政機關以買賣為原因將原告所有之房產擅自過戶據為己有。原告發現後多次與被告聯繫未果，甚至得知恐已潛逃出境，許女士遂來所尋求律師協助。

律師解說

起初因擔心訴訟程序冗長，被告恐在審理期間擅自將房屋過戶，遂先協助許女士向法院聲請假扣押及訴訟繫屬登記（註：1.訴訟繫屬登記的效果，是調閱土地、建物地籍或建物謄本時，可以看見該不動產正在訴訟進行的登記字樣，日後第三人不得主張善意取得，必須承擔訴訟結果2.於106年修法後，法院若認為釋明不足時仍須提供擔保金）。

在審理程序上，因為法院開庭通知送達被告戶籍地時因無人領取退回，亦無其他送達處所，符合送達處所不明的條件，因此再向法院聲請公示送達，法院會在公告處黏貼公告，曉示應受送達人隨時向法院書記官領取應送達的文書（例如開庭通知、對造書狀等）之文書，並在法院網站上將將文書繕本、影本予以公告，經過一定期間後才生合法送達的效力（參見民事訴訟法第152條），之後被告仍未到庭開庭或提出書狀答辯，便可依民事訴訟法第條規定聲請一造辯論判決，但此種情形原告方仍須提出一定的證據使法官形成心證，才能取得勝訴判決。

法院判決

法官判決原告勝訴，待收到判決及經過20日的上訴期間後，法院將會寄發判決確定證明，許女士就可以直接持判決及確定證明逕向地政事務所辦理塗銷登記。