天秤座法律事務所

【拆屋還地勝訴】地主成功取回被占用土地：一文看懂民法第767條如何保護你的所有權

案例事實

委託人	吳先生
案件結果	被告就原告所有土地上之地上物無權占用，應拆除並返還占用土地；除撤回部分外，訴訟費用由被告負擔，並宣告勝訴部分得假執行。
受任律師	天秤座法律事務所律師

當事人(原告)為某段特定地號土地之所有人。被告在該地上建置地上物，範圍如附圖C、D、E所示，實際占用面積約79㎡

律師解說

（一）本案關鍵法律依據

民法第767條第1項：所有權人對於無權占有人，得請求除去其妨害（例如：拆除地上物），並請求返還原物（例如：返還占用之土地）。本案即據此主張「拆屋還地」。

民事訴訟法第386條：被告經合法通知而未到庭，且無所列不可到庭事由時，法院得就一造辯論為判決。此可避免占有人藉「不到庭」拖延程序。

民事訴訟法第280條第1項、同條第3項前段：對於一造辯論時，未到庭之當事人就對造主張之事實，如本可爭執而不爭執，法院得視為自認。本案被告未提出任何反證，法院據以認事。

民事訴訟法第389條第1項第5款、392條第2項：勝訴金額未逾50萬元者，法院得依職權宣告假執行，並得酌定相當擔保金，使敗訴方提供擔保即可暫免假執行。

民事訴訟法第78條：敗訴方負擔訴訟費用。

（二）實務重點解析

舉證方向：除所有權證明（登記謄本）外，務必備妥地籍圖、複丈成果圖、法院勘驗測量筆錄與可識別範圍之附圖編號，以精準界定占用面積與位置。供電紀錄等周邊佐證（如台電函文）亦能補強使用事實。

程序策略：若對造消極應訴或不到庭，一造辯論＋自認制度可提升勝訴效率，但仍須證據完整、可得認定。

執行與風險控管：爭點明確且金額未逾門檻時，請求宣告假執行可避免勝訴後再遭拖延；同時留意法院可能定擔保金，預作費用與時間規畫。

（三）給地主／所有權人的三點建議

先釐清權利邊界：盡速申請地政複丈，與實地測量對齊，並以照片、座標、附圖編號完整建檔。

先禮後兵、函告留證：先以存證信函催告限期拆除或簽訂使用契約；無效即備齊證據提起「拆屋還地」之訴。

同步規劃執行路徑：起訴時評估假執行之必要，並預想拆除執行之技術面（例如出入口、機具進出、清運），以降低勝訴後的落實成本與風險。

法院判決

法院首先確認原告所有權與被告占用事實：依土地登記謄本、地籍圖、複丈成果及勘驗測量筆錄等證據，足認系爭地上物位於原告所有土地上；另以台電來函等資訊補強使用情形。被告經合法通知未到庭，且未提書狀抗辯，法院遂依無民事訴訟法第386條採一造辯論；同時以民事訴訟法第280條之自認規則，確認原告主張事實為真。在實體判斷上，法院以民法第767條第1項為核心，認定被告對系爭土地無合法權源，已妨害原告所有權之行使，故命其拆除地上物。

 

 

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