房子被銀行查封怎麼辦？
查封到拍賣需要一定的流程時間
常有民眾因為積欠銀行的房屋貸款、信用貸款、信用卡卡費或是擔任親朋好友當保證人等等，導致名下的不動產遭銀行查封、拍賣。但通常銀行要的，只是債務人按時還款，銀行對債務人名下財產為強制執行都是最後手段，拍賣債務人的房子對銀行來說，並沒有太多好處，法院強制執行程序冗長、繁雜，聲請法院強制執行後，需先到不動產的所在地進行查封，後送鑑價公司估價，定詢價期日請當事人對鑑定價格表示意見，之後法官會訂立不動產的底價，到登報第一次公告投標，約須半年的時間，之後才會進入拍賣程序，分別有一拍、二拍、三拍、三個月公告拍賣（在這三個月期間內可以再聲請減價拍賣），所以不動產拍賣程序可以經過三次減價程序，每次減價金額為20％，原本法拍的不動產估價就比市價低許多，又經過三次減價程序，價格大打折扣，即便賣出，對銀行和債務人都是損失，債權銀行的債權無法獲得滿足，債務人可能畢生財產就只有不動產，但拍賣的價格卻遠低於該有的行情，不夠償還債權銀行，仍須背負剩餘的債務。此時，債務人該如何應對比較好？
冷靜評估各種解決方法
基本上，房子雖然遭到銀行查封，但到訂第一次拍賣前，還有一段期間可以跟債權銀行進行協商，與銀行協商重點在於擬定明確的還款計畫，並表明沒有要逃避債務，通常銀行會要求債務人先繳交一筆金額，剩餘債務再按月償還，只要與銀行協商成立，就可以撤銷強制執行程序，保住房子。另外，如果真的無力負擔債務，也無須死守一定要保住房子的觀念，以一間市價不錯的房子被法拍，投資客通常會再第二次拍賣進場，看情形參與投標；普通的房子，則通常會在第三拍被標走，但此時房子已經經過兩次減價，價格折損甚多。因此，建議可以與債權銀行協商用一般買賣方式來滿足銀行的債權，也就是請銀行撤銷查封，由債務人自己賣房，債權銀行或許會拒絕，可以跟銀行分析法拍的利弊得失，因為對債權銀行來說，當然是債權能盡量回收最好，而債務人也無須因為房子被賤賣還要背負剩餘的負債，如果能順利解決，銀行可以獲得較多的清償，而債務人也可以減少負債。所以在接到法院的查封通知時，應該要盡快與銀行聯繫，協商撤銷查封的事宜，以減少損失，當然債務人自己面對銀行會不知如何去洽談，或是病急亂投醫與銀行達成自己無法負擔的還款條件，故建議還是找尋律師商量或委任律師跟銀行進行協商，以保障自己的權利。