【民事常見諮詢】欠租不搬怎麼處理
♠ 摘要：
穆先生將房屋租給他人，約定每個月租金一萬五，租期2年，結果房客繳了3個月後就沒有再繳了，經過好幾個月的協商房客仍不付租金也不搬，穆先生無計可施下來所詢問處理辦法。
【穆先生問】
房客欠租又不願意搬走，我該怎麼處理？
【律師答】
在我國房客欠租，為了保障屬於經濟弱勢的房客，法律要求房東要請房客搬走需要符合幾個要件。首先，若是租賃契約還沒有到期，房東必須要合法終止租約，而根據民法第440條的規定，房東在房客欠租達到2個月以上，需要先催告房客繳租金，房客仍不理會才可以終止租約。而且要注意，所謂欠租必須要先將押租金抵扣完仍超過2個月，才符合法定要件。
【穆先生問】
我該怎麼催告？
【律師答】
法律上對於催告的方式並沒有限制，但是為了避免爭議，通常會建議用存證信函的方式。
【穆先生問】
接著又該怎麼處理？
【律師答】
跟房客合法終止租約後，就是要去法院提起遷讓房屋的訴訟，另外房客白住地的這段期間，也應該順便提起要求房客返還相當於租金的不當得利。
法院判決下來以後，還需要去強制執行才能去要求房客搬離，如果房客還是耍賴，可以請警察行使強制。
【穆先生問】
這聽起來很複雜？
【律師答】
因為我們是法治社會，很多事情本來就有一定的程序，全部跑完需要花上一些時間，租屋糾紛始於很常見的案件，單常常見到房東因為不懂法律程序吃了大虧，因此通常會建議當事人委託專業的事務所處理所有事情。
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欠租不搬怎麼處理