【不動產糾紛】買到漏水屋怎麼辦？
♠ 摘要：當事人吳先生來事務所詢問律師漏水屋相關問題
【吳先生問】
律師您好，我今年初買了一間中古屋，當初要買的時候前屋主有特別表示房屋過去從無漏水問題，而且在房屋現況說明書裡面也是有勾選未曾漏水。我們第一次看屋時因為屋主有重新油漆，因此也沒有發現有漏水的痕跡，但當我們交屋住進去不到半年，卻發現一樓客廳牆面出現嚴重壁癌，請抓漏的師傅來現場看，他們評估是外牆漏水導致的，而且問題應該不是最近才產生，請問這種狀況我應該如何處理？
【律師回答】
你有跟前屋主連絡說明狀況過了嗎?
【吳先生問】
前屋主說房屋漏水不關他的事情，他以前住都沒有漏，現在房屋已經賣給我們，就請我們自己解決。他這樣說有道理嗎？
【律師回答】
基本上房屋買賣是「物的買賣」，而房屋會漏水則屬於「物的瑕疵」，法律上對於物的出賣人賦予了瑕疵擔保的責任，簡單來說若是賣方所賣出去的東西有缺陷、瑕疵，買方可以向賣方請求解除契約、減少價金或損害賠償，這部分可以參考民法第359條、第360條的規定。但法律也有特別規定，若是這個瑕疵是一開始買賣雙方就已經知道，則當然就不能再據此要求賣方負擔物的瑕疵擔保責任。吳先生你目前的狀況，若是漏水確實在房屋買賣前就已經存在，而且前屋主惡意隱瞞，前屋主當然應該要對房屋這個漏水的瑕疵負賠償責任。
【吳先生問】
那我應該要怎麼做？
【律師回答】
最經濟的方式，應該先以存證信函催告通知對方，請求他出面協商解決，若他還是避而不見，或推卸責任，想要保障自己的權益恐怕就要透過民事訴訟。另外吳先生你應該將房屋漏水的狀況確實留下證據，以利後續訴訟舉證的部分。