何謂租賃契約？應否使用書面？
◆前提事實：
何謂租賃契約？應否使用書面？
◆案件見解：
1.所謂的租賃契約，是指當事人約定，一方以物租予他方使用、收益，他方支付租金之契約。這裡的「物」，包括動產和不動產。而不動產租賃依法律的關係，其對象一般可分為房屋、耕地、基地三種。至於一般租賃契約的訂立，法律並沒有規定一定要用何種方式，也不一定要使用書面不可。
2.但是，有一個例外，那就是法律為杜絕爭議，使權利義務較為明確起見，特別規定，如果不動產的租賃契約，其期限超過一年者，應以字據訂立之，否則在法律上的效力會視為不定期租約(民法第422條)。但是為了保存對自己有利的證據，以免日後起紛爭，最好還是訂立書面，詳載雙方權利義務比較好。此外要注意的是，耕地租約應一律以書面作成，這是耕地三七五減租條例中的特別規定。
3.租約以書面載明的好處是，若租約經過公證，承租人可以受到保障，當房東將房屋轉賣他人時，租約也隨同移轉，房客仍可以依原租約條件繼續承租；而租約公證對於出租人的好處是，在租約到期後承租人不繼續承租，但遲遲未搬出時，房東可以直接以租約及經公證的證書向法院聲請強制執行清空房屋，省去曠日費時的訴訟程序。
◆相關案例：
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