租賃住宅市場發展條例-租屋專法小簡介
一、前言：據統計，有租屋需求的人，占了全國總人口的八分之一，約286萬人。立法院在106年11月28日三讀通過了「租賃住宅市場發展條例」，對於房東影響很大，而房客也要留意自己多了什麼權利，以下簡介租屋專法的幾個不可不知的重點。
二、目前租賃市場的問題（二不四沒有）：
（一）租賃住宅資訊不對稱。
（二）租賃權利義務關係不對等。
（三）沒有便捷糾紛處理機制。
（四）國人負擔沉重，沒有積極發展租賃住宅市場。
（五）空間住宅沒有充份導入租賃市場。
（六）沒有企業專業服務制度。
◎如何解決？→將租約內容全面納入規範、提供多元免費租賃糾紛調處管道、刊登租賃住宅廣告真實透明化、租金協商回歸契約自由原則、發展租賃住宅服務業引導善用專業服務、個人房東委託專業經營可租稅減免、建立管理人員專業證照制度、輔導成立房東/房客非營利團體提供專業諮詢服務。
三、租賃專法實施後，和過去的差別？
（一）所有的房東都會納入法律規範：
以前：只有反覆出租、以出租為業者，才會受到「消費者保護法」和「主管機關定型化契約」的規範；偶一為之出租的房東，就不受規範。
未來：偶一為之出租的房東，也會受到租賃住宅市場發展條例的規範。
（二）發生租賃糾紛，有什麼管道協調處理：
以前：公所、法院調解、訴訟。
未來：除了過去的管道以外，增加→1.政府輔導成立專業的非營利團體（協助小房東、房客的公益團體），提供諮詢、糾紛處理、專業能力陪訓規劃服務。2.縣市政府成立不動產糾紛調處委員會，免費提供調處。（有夢最美）
（三）租稅優惠的措施：
如果房東委託專業人士包租代管的話，租稅有優惠，每月6,000元以下的租金收入，免納所得稅。
如果是房東委託專業人士包租代管，然後作為社會住宅使用，免稅額度提高為每月10,000元。
房東自行經營，符合公益出租人的要件，免稅額也是每月10,000元。
其他如房屋稅、地價稅也可能獲得減免。
Q.什麼是社會住宅？
A.由政府興辦或獎勵民間興辦，惠供出租之用之住宅及其必要附屬設施。要提供30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者（低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭、育有未成年子女三人以上、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿25歲、65歲以上老人、受家暴或性侵之受害者及其子女、身心障礙者、感染AIDS者、原住民、災民、遊民…），另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。
Q.什麼是公益出租人？
A.將住宅出租予符合租金補貼申請資格者。大概是家庭成員平均月所得不到2萬元、申請人和配偶沒有自有住宅等等因素，有機會申請到租金補貼，如果房東租給申請租金補貼的人，就是公益出租人。
（四）鼓勵成立租賃住宅服務業：
為什麼要這麼做？
藉由引入租賃住宅之「代管」及「包租」專業服務制度，建立從業人員專業證照制度，落實企業經營者業務責任，以協助處理龐雜之租賃住宅相關管理事務，提升租賃服務當事人之信賴度，有效協助租賃雙方釐清權利義務關係及解決租賃住宅糾紛，確保租賃雙方權益。
Q.租賃住宅服務業的資格？
A.須成立公司，也要向政府繳納營業保證金、聘請專業人員（要受過訓練，考到證照才行）、加入同業公會才可領取營業登記證。
Q.代管業和包租業的差別？
A.代管業：受房東委託，幫忙從事出租住宅的事務管理之公司。
包租業：包租公司跟房東租屋，再轉租給房客，並從事出租住宅的事務管理。
（五）立法通過後對房東房客的影響：
*委託專業經營之房東：
1.減徵所得稅。
2.減徵地價稅及房屋稅。
3.專業服務租賃免煩惱。
4.不動產糾紛調處免繳費。
5.營業保證金代償功能（如果因為住宅服務業的過失導致房東受到損害，房東可直接由公司繳納的營業保證金中取償）。
*自行經營之房東：
1.協助房東之非營利團體。
2.不動產糾紛調處免繳費。
*房客：
1.租約不能亂訂，須遵守政府的「住宅租賃適用應約定及不得約定事項」。
2.租賃廣告須真實透明。
3.不動產糾紛調處免繳費。
4.協助房客之非營利團體。
（六）現行業者和從業人員可否繼續執業？
四、其他的租賃立法重點：
（一）原本就有的規定，再重申：
押金不能超過二個月，租約消滅後，扣除欠的租金、毀損的賠償後，返還房客。
（二）新定的、統整舊法規的規定：
