不定期租約，出租人如何終止租約？
◆前提事實：
出租人甲於租期屆滿後，欲調高租金，便寄發存證信函給房客乙，但房客乙於事後表示未接獲存證信函，且按原約定租金予以提存，並未積欠租金，出租人甲得否終止租約？
◆案件見解：
不動產租賃契約的不定期租賃，通常有兩種情形發生，其一為契約約定自始未定租期，其二則如民法第451條之規定，租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為不定期限繼續契約。
若屬於後者，重點即在於民法第451條規定之「出租人反對之意思表示」，依據最高法院的意見，租賃契約以當事人就租賃物及租金互相意思表示一致時方為成立，承租人於租期屆滿後，雖仍為租賃物之使用收益，但如出租人對原定租金有所爭執，並未協議一致，自與不即表示反對之意思者有別，仍應認為租賃關係於租期屆滿時消滅。所以若出租人與承租人對原定租金有所爭執，並未協議一致，儘管承租人仍繼續依據契約約定繳付租金，仍不必然成立不定期租賃，租賃關係應自雙方就租金之意見不一致時消滅，保險起見，仍建議出租人於終止租約的一個月前提前發存證信函表示終止租約，期限屆滿後便得依民法第455條(若為所有權人時尚得依民法第767條)請求承租人原狀返還房屋。