查封債務人的房屋，房屋有承租人居住，法院會如何處理？
排除租賃
司法院院字第一四四六號解釋︰「不動產所有人於設定抵押權後，與第三人設定權利，如於抵押權有所影響，其設定之權利，對於抵押權人自不生效。如於抵押權設立後，與第三人訂立租賃契約，而於抵押權有影響者，對於抵押權人亦不能生效，抵押權因屆期未受清償，或經確定判決，聲請拍賣抵押物時，執行法院字可逕予執行。至於抵押權設定後取得權利之人，除得向設定權利之人求償損害外，不得提起異議之訴。」及本法第九十八條第二項但書，強注事項五十七項第四款，依聲請或職權除去租賃關係後拍賣之。