租屋的水質差，房東須負責
◆前提事實：
小志透過仲介商介紹承租房屋，住進去後發現水龍頭流出來的水鏽黃，請房東處理卻是不理不睬，問應負責任的是房東還是
◆案件見解：
民法第429條定有出租人的修繕義務，一般的租賃契約內容，也都有約定房東負有修繕到房屋可以正常使用的責任。若租屋的水質有問題，承租人有權要求房東更換水管，房東若不改善，可以依民法終止租賃契約(此為法定終止權，只要發生法定事由，承租人就可以終止租約)。所以，小志可以先寄存證信函催告房東，要求房東在一定時間內修繕水管，若於期間內仍不履行，小志就有權可以主張終止契約(民法第430條)。或是由小志自行修繕後，要求修繕費用自租金中扣除。提醒注意，屋況瑕疵若是因為房客造成的，房客並沒有請求房東修繕的權利。另外，若在租屋前，仲介商刻意未說明自來水的情況，事後發現水管生鏽導致水質渾濁，則小志在發現仲介隱瞞水管生鏽情形的1年內有權要求和仲介解除契約(民法第92、93條)，並要求返還仲介費。
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