購屋後發現是瑕疵屋，可向賣方要求解約、減少價金
◆前提事實：
小琪於年前經由仲介公司購買一幢房子，住進去後發現天花板漸漸隆起、脫落，牆壁亦有壁癌現象，小琪該怎麼辦？
◆案件見解：
根據民法第359條及第365條的規定，買賣房屋有瑕疵，買方可向賣方主張解除契約或請求減少購屋的價額，但是如果解除契約顯然不公平時，買方就只能請求減少價金。而有關解約的解除權或減少價金的請求權，必須在發現之日起五年內主張之，否則過了五年就不能在行使這個權利，但是可改依民法第360條之規定，以「買賣之物缺少出賣人所保證的品質」為理由，請求債務不履行的損害賠償，也就是請求賣方賠償。
所以，小琪在發現有瑕疵，應在交屋後先通知賣方，也可以在通知對方後六個月內，或是交屋時起五年內，向賣方主張解除契約或請求減少價金。解約後可再依「不當得利」規定，在15年內向出賣人請求返還買賣價金。