房屋出租，房客欠繳租金不搬，怎麼辦？
出租房屋最怕遇到惡房客，故意積欠租金也不搬走，更有完全無法聯繫的狀況發生。遇到這樣的狀況，房東常常會不知所措，為了拿回房屋，甚至會不小心誤觸法律，最常見的就是自己開門進到出租房屋內，此時房東將涉犯刑法的侵入住居罪；房東擅自換門鎖不讓房客進入，則有可能涉犯強制罪。因此，今天就來稍微介紹一下，面對欠租、還屋的處理方式。
若是房客有積欠租金不願搬離，若是無法直接聯絡上房客，建議房東第一步應先寄存證信函，通知催繳房租的訊息，若是房客逾期沒有回應，才能進一步去終止租約，而終止租約的表示，也建議以存證信函表達或是委由律師代發律師函以作證明。特別提醒，法律有規定，若是租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達「2個月」之租額，不得隨意終止契約；而租賃雙方若約定租金是於每期開始時支付者，並應於遲延給付租金超過2個月時，才可以終止契約，民法第440條對此有明文規定。
按步驟租約終止後，若是房客仍不願主動搬遷，房東可向法院提起返還房屋的訴訟，並可附帶請求房客支付占用房屋這段時間相當於租金的不當得利，勝訴後取得執行名義方可強制執行，使用強制力取回房屋。