房屋假買賣 恐成立使公務員登載不實罪
臺灣高等法院臺中分院日前對於兄弟間以假買賣脫產案件做出判決，認定二人對於土地進行假買賣，並造成地政機關將此不實事項登載於土地登記簿冊上，已構成刑法第２１４條使公務員登載不實事項於公文書罪。
實務上，以假買賣的方式過戶土地時有所聞，大部分的原因都是為了脫產，債權人面對這類的脫產行為，通常都是要想辦法提起民事的撤銷訴訟，除了主張民法第87條通謀虛偽的買賣而應撤銷以外，另一個就主張民法第244條的詐害債權。不過很多人都會忽略了假買賣的嚴重性，因為這類的脫產行為，還可能構成刑事犯罪。
刑事責任—使公務員等載不實罪
法院在判決中指出，地政機關辦理土地所有權移轉登記時，只須審核形式上要件是否具備即可，對於土地所有權移轉之實質上是否真正，並無審認責任。因此，本起案件之兄弟既然沒有買賣哥哥土地持分之真意，竟假借買賣之名，委由不知情之代書前往地政機關辦理所有權移轉登記，導致承辦公務員於形式審查後，將此等不實事項登載在職務上所掌之公文書上，足生損害於地政機關對於不動產登記管理之正確性，已構成刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪。
民事責任—通謀虛偽意思表示
所謂的通謀虛偽意思表示，簡言之，就是兩個人一起做一個假行為，例如假買賣就是標準的態樣，而民法第87條規定，表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示者，其意思表示無效。
也就是說如果雙方並沒有買賣不動產的意思，卻通謀虛偽買賣不動產，則雙方買賣不動產之契約應為無效。在訴訟上，如果是要主張表意人與相對人通謀而為虛偽意思表示時，依照最高法院判例的意旨，必須由主張的人負舉證責任，這也是難度最高的部分，債權人往往都是在這個部分輸掉，因此如果真的認為債務人有脫產的行為，而想要主張權利，建議還是要先去找律師諮詢，評估一下情勢，不要卯然提起訴訟。