談：「預告登記」
一、預告登記是保全不動產請求權最重要有效的手段
舉例：A向B購買某幢位於台中七期的房屋，雙方談好價格，也寫了書面契約，但尚未辦理移轉登記。因為房市火熱，該七期房屋高漲逾一成，C向B表示願意高價購買該房屋。B同意出售於C並辦理登記。因為不動產物權依法律行為而生之變動，非經登記，不生效力(民法第758條)，雖然A、B的買賣在先，但不能對抗C，A只能依債務不履行規定向B請求損害賠償(民法第226條)。這種情形對A很不利，所以土地法特設預告登記制度。
二、預告登記之規定
土地法第79條之1規定：
I聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書
為之：
1.關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
2.土地權利內容或次序變更之請求權。
4.附條件或期限之請求權。
II前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
III預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。
三、相關重點
1.條文所稱土地，採廣義解釋，包括建物。所謂移轉包括所有權的移轉和抵押權的設定等其他物權設定。
2.辦理預告登記，申請人必須為債權人，必須提出登記名義人同意書及印鑑。
3.土地法對預告登記的效力採處分相對無效原則，預告登記未塗銷前，登記名義人所為的處分(如所有權的移轉、抵押權的設定)，對於所登記之請求權有妨礙者無效。