【債務糾紛】常見民事法律問題（107年1月）
【張小姐問】
4、5年前被人騙，辦了很多手機門號，申請人是我，但都沒有繳電話費，遠傳把電話費債權賣給資產管理公司，之前收到資產管理公司的支付命令，4萬8千多元，我有異議，定2月底開庭，我該怎麼辦？
【律師答】
不要把自己的名字借給他人去辦門號，無法確保之後對方會不會繳電話費，而且欠費的話電信公司也是找你。實務上電信公司常會把電話費欠費呆帳賣給資產管理公司，而欠費是事實，要完全避掉是不太可能的，法律上還是有還款的義務，但之後可再另外向實際門號使用人追討，不過確實是相當麻煩。而收到法院的支付命令後，還是可以異議，會轉為訴訟程序，訴訟中可要求資產管理公司或電信公司要一一詳列金額的計算方式，以防對方趁機加碼，加上原告在訴訟上有舉證義務，該付的要付，但不該付的也該爭取權益。
【余小姐問】
婆婆當年和自己理髮院後方的土地持有人之一約定，只要繳地價稅就可以使用土地，那筆土地的管理人幾經更換，現在的管理人向我們請求前五年相當於租金的費用，要怎麼辦?
【律師答】
婆婆不是土地的所有權人，要能合法使用土地，就必須證明對於土地有使用權，但妳說的約定是口頭的，在訴訟上證明就會非常困難，實務上設定地上權會比一般的使用權佳，現在的作法還是返還土地減少爭訟為宜。
【陳小姐問】
和大樓管委會已在法庭達成和解，會付他們一萬元，管委會卻在和解後去開我租客的房門騷擾他們，並把我租客的電話給其它住戶，我有甚麼辦法可以制止他們嗎?
【律師答】
管委會未經住戶同意，是沒有權利進入住戶的住家的，把租客的電話無故交給其他住戶，也是違反個資法，可以搜證後提出民事實害賠償的告訴，或是以存證信函的方式警告。
【蔡小姐問】
遺產繼承了一棟房子，已做分割登記，現在其中一個共有人想出租房子，希望其餘共有人們都簽同意租賃的同意書，同意書內容要怎麼寫將來才不會有問題?他會不會拿這份同意書把我的持分賣掉?
【律師答】
妳所指的不是分割登記，而是公同共有改登記為分別共有。對於共有物的出租事宜，必須要同意者「過半共有人及持分過半」或「總計持分超過三分之二」時，才能決定出租，同意書要寫租金的分配比例、期間、方式，房東的責任是誰要付，都要寫清楚。另外同意書也只是針對出租而言，不會因此房子就被賣掉。
【陳先生問】
土地租人種樹，現在合約要到期了，想收回來不想租了，當初租約有約定要先通知對方，現在寄存證信函給對方都沒有收，這樣怎麼辦？
【律師答】
存證信函送達不到，可以向法院聲請公示送達，但緩不濟急，建議直接找里長或朋友，直接找到本人告知不租，同時錄音錄影，即可以達到催告的證明效果，如果仍不搬離的話，可走法院訴訟訴請返還土地。
【鍾先生問】
和賣家約面交時，有發現物品瑕疵，當下告訴賣家，賣家有保證物品沒問題，拿回來用後卻發現瑕疵導致物品無法使用，賣家不願退款，怎麼辦?
【律師答】
賣家對於出賣物負有瑕疵擔保責任，可發存證信函解除買賣契約要求賣家退款，如果賣家是職業經營者的話，可以向地方政府消費者服務中心申訴、申請調解。
【陳小姐問】
公司突然開會叫我不用來，但也沒有開離職單，這段期間也沒給我薪水，該怎麼辦？
【律師答】
公司片面終止勞動契約而未具有法定事由，終止行為並不生效力，可向勞工局申請勞資爭議調解，或提起確認僱佣關係存在之訴，主張自己還是公司員工，公司須補給過去的工資。遇到這種情形時，也可以看勞工是想繼續待在公司領薪水，或想離職請求資遣費和積欠薪資，有二種不同的選擇。
【詹小姐問】
房客不租了搬走，寄存證信函來說我沒盡修繕義務要終止租約，但只是天花板美觀問題而已不影響居住，他也沒跟我交屋，只寄回一串鑰匙（還有兩副鑰匙沒還），我要怎麼辦，這樣算有交屋嗎？
【律師答】
鑰匙全部都要還這是一定的，但「交屋」並沒有法律上的明確定義，只還鑰匙也可以算交屋、詳細當面比對也可以算交屋，只是嚴謹度不同而已，加上租約也沒有規定沒有好好交屋的處罰，所以重點應該放在房屋是否有受損，如果有的話，可從押金中扣除修繕費，不足的話也可以求償。
【張先生問】
離開公司後自行開業，現在收到原公司的律師函說我違反競業禁止條款，要我出面協商，我該怎麼辦？
【律師答】
競業禁止不是公司隨隨便便就能主張的，必須具備以下條件才有效力，否則都是無效的，公司只是嚇唬人。
1.公司有應受保護的正當營業利益。2.勞工擔任的職位或職務，能接觸到公司的營業秘密。3.競業禁止的期間、區域、職業活動範圍及就業對象要合理。4.雇主對煥工要有合理補償。5.競業禁止期間最長不得超過二年。
【林小姐問】
土地共有人各1/2持分，其中一個人有辦法賣全部土地嗎？是否可以用要求對方寫切結書的方式強制另一個人同意賣？要怎麼寫？
【律師答】
如果各有1/2持分的話，因為雙方都沒過半，所以要二個人都同意才有辦法賣土地。切結書的書寫可參考坊間的不動產買賣契約去做修改，或是請律師協助撰寫。
【陳先生問】
發生車禍後，在鄉鎮調解委員會簽了調解筆錄，現在車禍鑑定報告出來了，我還可以以調解內容與事實不符提出告訴嗎?
【律師答】
沒辦法，除非能證明調解當時是遭受詐欺（幾乎不可能舉證成功），才能向法院提出撤銷調解的訴訟，所以做成調解前，要想清楚才行，基本上從現場圖就可以大致看出肇事的責任，在調解前可以先問問律師的意見，才不會導致權益受損。
【陳小姐問】
買新屋剛交屋不久，錢都付清給建商了，但發現屋頂漏水，該怎麼跟建商主張保固以及賠償？
【律師答】
屋頂漏水一定是房屋的瑕疵，可向建商主張修繕，但嚴重程度可能還未達到解除買賣契約的程度，可先以存證信函催告建商要求限期修復、減少契約價金並延長保固期間，也可以向地方消費者服務中心申訴、申請調解，多名住戶一起聯合救濟，對於建商的壓力較大。
【蔡先生問】
社區公設柱子被人亂貼廣告，管委會能否拆除？
【律師答】
管委會的職責之一就是維護公用設施，違規廣告當然可以直接拆除。同時也建議調閱社區的監視畫面，可向環保局檢舉。
【陳小姐問】
爸爸過世留有房屋，弟弟有債務問題，這樣銀行會去拍賣房屋嗎？
【律師答】
銀行一定會去拍賣房屋，很多人會將房屋過戶到家人名下，但銀行也很可能會走法院訴請撤銷移轉，如果弟弟還年輕，面對債務問題好好處理，有很大的機會能保住房屋，可以去瞭解看看消費者債務清理的程序。
【何先生問】
多年前繼承了爸爸的一筆土地，現在收到調解通知說要分割共有物，一起繼承的其他兄弟姊妹都想要把那筆土地賣掉，但我不想，怎麼辦？他們可以在我沒有同意之下就賣掉土地嗎？
【律師答】
共有人無法阻止其他共有人向法院聲請分割土地，但可以對於分割方案表示意見，法官也會找出最公平的方式進行分割。在「共有人過半與持分過半」或「持分超過三分之二」的情形下，部分共有人可以決定將整片土地賣掉，但賣得的價金還是要分你才行。
【許小姐問】
長輩過世，我和幾個人繼承了房子，但其中一個要把房子賣掉，也把鎖換掉，我們進不去，這樣可以嗎？
【律師答】
當然不行，私自換鎖讓其他共有人不能進去的行為，已侵害其他共有人對共有人使用、收益的權利，可循民事途徑排除，甚至有可能構成強制罪。
【陳先生問】
債務人簽了一張本票，付款地寫台北市，現在要做本票裁定，可以在台中地院聲請嗎？
【律師答】
付款地既然已經寫臺北了，就必須向臺北地院聲請本票裁定，而不能向臺中地院聲請，向臺中聲請的話也會被移轉到臺北，不過以律師的經驗來說，向臺北地院聲請本票裁定，速度會比臺中還要快，不會比較不好。