買房前應審慎注意是否為違建
◆前提事實：
林先生向建商買了一間新成屋，林先生一看就中意立即買下，但是當過戶辦理完拿到權狀時，發現建物實際坪數與一類謄本上的記載不符，尤其是頂樓及陽台都是二次增建後加蓋的，屬於違建的部分，林先生擔心事後會被檢舉、拆除，便向建商請求減少價金，但建商卻堅稱違建部分仍可以合法買賣，究竟違建能否買賣呢？
◆案件見解：
違章建築的房屋，法律上可以作為買賣標的是沒有問題的。只不過買受人取得後，由於無法登記，當然就不能取得該房屋之所有權。買主取得的只是事實上的使用權。而且法律上，日後買受人向法院提起確認所有權存在之訴，會被法院駁回，更無法排除強制執行。所以買受違章，就算不被拆除，也會有隨時喪失權利的可能，不可不慎。