買到凶宅可索賠並提告詐欺罪
案例事實
民眾在購屋前須先瞭解屋況，包括是否有漏水、違建、凶宅或其他房屋瑕疵等等。是否為凶宅，向左右鄰居、轄區派出所探詢或是搜尋網路資料，更能得出答案。常見的社會事實舉例：甲在市中心的新大廈花費2000萬元購買12樓一戶，並出租給A，與A同住的家人B因經濟壓力沉重，從12樓陽台墜樓自殺，墜落於同棟大樓2樓住戶乙之陽台並當場死亡。房東甲、2樓屋主乙及其他社區住戶所有權人，可否向B之繼承人A請求房價減損、精神賠償或其他財產上賠償？事後甲將房屋以1500萬元出售給丙，卻隱匿上開情事，丙得向甲為如何之權利主張？
律師解說
一、凶宅範圍
依內政部97年7月的函釋92年公告修正之「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附隨建物)，曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓層或中庭)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅，並不包括同棟大樓其他的房屋。」，因此，凶宅的認定須符合時間（賣方產權持有期間）、空間（限於專有部分發生）、型態（兇殺或自殺）三要件。
二、丙得否向甲主張損害賠償？
民法第354條所定物之瑕疵，包括「價值瑕疵」、「通常效用瑕疵」與「契約預定效用瑕疵」。凶宅是否屬於價值瑕疵？節錄最高法院肯定見解如下：
本件就甲將房屋賣給丙的問題，因為12樓及2樓均屬凶宅，只要買受人丙能證明12樓該屋之市場價值，因曾發生跳樓自殺的不幸事件，導致房價減少，仍可構成民法第354條物之瑕疵，並依民法第359條向甲請求解約或減少價金。再者，因為甲在賣屋時未據實說明屋況，違反「前契約說明義務」，構成債務不履行，亦得選擇依民法第227條向甲請求損害賠償。另外並可以甲提供不實之資訊使買方丙在評估時陷於錯誤，構成詐欺罪，提出詐欺告訴。