大樓住戶可否以安全或美觀為由，要求拆除牆面廣告？
◆案件事實
某公寓大樓的一樓店家，在大樓外牆安裝廣告看板及帆布，住戶覺得很醜，也覺得廣告看板如果掉落，除了安全性問題之外，法律責任也難釐清，於是聯名要求一樓店家將廣告拆除，但遭到店家拒絕，該怎麼辦呢？
◆律師解說
公寓大廈管理條例第8條第1項規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」
大樓的外牆屬為公寓大廈之共同部分，而大樓外牆係用防風防風等作用，並非設置廣告物之用，所以必須經由區分所有權人會議同意、或大樓規約允許，始可在外牆裝置廣告。
所以特定住戶未經區權會同意、或未依規約提出申請，自行在大樓外牆設置廣告物，管委會應予制止，若經制止不從者，管委會得報請主管機關處以罰鍰，並命一個月內回復原狀，如果屆期仍不回復原狀，管委會得自行回復原狀（拆除），費用則由違規住戶負擔。